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買(mǎi)房子最關(guān)鍵的是什么？第一是地段，第二就是戶型了。

戶型買(mǎi)的好，住起來(lái)才舒心。

那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？我們一起來(lái)看看下面的戶型圖。

01

好戶型要方正

??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

02

好戶型動(dòng)線合理

??動(dòng)線就是指人們活動(dòng)的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)。換句話說(shuō)，就是人在室內(nèi)室外的移動(dòng)點(diǎn)，聯(lián)合起來(lái)就成為了動(dòng)線。動(dòng)線設(shè)計(jì)一般由兩部分構(gòu)成，一是固定物件的擺設(shè)，二是人流、物流的路徑。戶型動(dòng)線一般分為三類：家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。三種動(dòng)線在涉及區(qū)域和設(shè)計(jì)要點(diǎn)方面都有所不同。
動(dòng)線良好的戶型：從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

03

好戶型通透性好

??這里的通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光。最好兩面可以采光和通風(fēng)，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。

04

好戶型要干濕分區(qū)

??衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

05

好戶型要?jiǎng)屿o分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。
活動(dòng)空間與休息空間要區(qū)分開(kāi)來(lái)，避免相互影響。娛樂(lè)功能房間要靠近入戶門(mén)，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。

06

好戶型要尺寸合理

??客廳和主臥室最小也不得小于12個(gè)平方米，客房最好也能達(dá)到8個(gè)平方米左右。書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。

??買(mǎi)房選戶型的時(shí)候多注意以上六條，就能選出不錯(cuò)的杭州好戶型，如果因?yàn)榭紤]地理位置房?jī)r(jià)等因素選出的戶型沒(méi)能兼顧以上條件，這時(shí)候就需要優(yōu)秀專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)給房子開(kāi)刀動(dòng)手術(shù)啦，用設(shè)計(jì)彌補(bǔ)戶型的缺陷，合理分離干濕區(qū)、規(guī)劃動(dòng)靜區(qū)，必要時(shí)候修改房間尺寸，讓?xiě)粜唾N合生活。